Nhiều gia đình Việt muốn hỗ trợ con cháu bằng cách tặng cho tài sản, đặc biệt là đất đai. Tuy nhiên, câu hỏi “ông Bà Cho Cháu Dâu đất Có Mất Thuế Không?” thường gây băn khoăn. Bài viết này sẽ làm rõ nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và các thủ tục cần thiết khi thực hiện giao dịch này theo pháp luật Việt Nam.
Ông bà tặng đất cho cháu dâu có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không?
Việc tặng cho bất động sản là giao dịch phổ biến, nhưng không phải tất cả đều được miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (đã sửa đổi, bổ sung) quy định thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho bất động sản được miễn thuế TNCN chỉ áp dụng cho một số mối quan hệ cụ thể.
Các mối quan hệ được miễn thuế gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ/nuôi với con đẻ/nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột.
Giải đáp cho trường hợp ông bà tặng cháu dâu đất:
Dựa trên quy định trên, mối quan hệ “ông bà” và “cháu dâu” không thuộc danh sách miễn thuế. Cháu dâu là vợ của cháu nội/ngoại, không phải con dâu trực tiếp hay cháu nội/ngoại trực tiếp. Do đó, khi ông bà tặng đất cho cháu dâu, người cháu dâu nhận tài sản này sẽ phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.
Nhận tặng cho đất, có cần đăng ký biến động quyền sử dụng đất không?
Sau khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất, hoàn tất thủ tục pháp lý là cực kỳ quan trọng. Theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký biến động đất đai là bắt buộc với nhiều trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có sự thay đổi.
Cụ thể, việc tặng cho quyền sử dụng đất thuộc trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền tặng cho. Các thay đổi khác như chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, thay đổi thông tin thửa đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đều cần đăng ký biến động.
Thủ tục đăng ký biến động là bắt buộc:
Người cháu dâu sau khi nhận đất từ ông bà cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc này giúp cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rắc rối pháp lý. Đừng quên các khoản phí như thuế trước bạ là gì khi sang tên tài sản.
Kết luận
Tóm lại, câu hỏi “ông bà cho cháu dâu đất có mất thuế không” có câu trả lời là CÓ. Người cháu dâu sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân và bắt buộc thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Nắm vững các quy định này giúp bạn chủ động và thực hiện đúng luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản.